Conceptos primordiales para considerar una vivienda adecuada: Segunda entrega

Conceptos primordiales para considerar una vivienda adecuada: Segunda entrega

Conceptos primordiales para considerar una vivienda adecuada: Segunda entrega

 

Por:  LIDYA MABEL CASTILLO SANABRIA Abogada de la Universidad de la Sabana (Colombia), Antropóloga Urbana de la URV (España).

“De acuerdo con ONU-Hábitat, existen ciertos conceptos que hacen de una vivienda un lugar adecuado para vivir, además de proveer refugio y protección”.

A lo largo de la historia de la arquitectura y el interiorismo, un tema importantísimo ha sido aquel que habla de la vivienda. En las civilizaciones antiguas la función principal era proteger a sus habitantes de las inclemencias del tiempo, sin hacer énfasis a la funcionalidad y la habitabilidad; poco a poco fue migrando hacia un concepto más amplio donde se comenzó a tomar en cuenta factores que definieron los espacios, como la orientación, la iluminación y la ventilación, de aquí surgen elementos clásicos dentro de la arquitectura mundial: estancia, cocina, comedor, habitaciones y baño.

En el siglo XIX, la vivienda se convirtió en el elemento arquitectónico principal de las grandes ciudades, siendo ésta la base de la sociedad y alrededor de la cual se desarrollaban las urbes. Para el siglo XX, la vivienda se transformó gracias a los avances tecnológicos, socioculturales y económicos, que influyeron en la arquitectura y el urbanismo, siendo una de las tipologías más importantes, la del Edificio Multifamiliar. Sin embargo, debido al crecimiento desmedido de las metrópolis, al cambio climático y a las revoluciones socioculturales, cada vez es más complicado que los habitantes cuenten con una vivienda que sea adecuada para sus actividades diarias.

Los siete elementos de una vivienda adecuada

Para mitigar esta problemática, y de acuerdo con la Declaración de los Derechos Humanos y el Pacto Internacional de los Derechos Económicos, Sociales y Culturales, ONU-Hábitat ha establecido como un derecho universal el acceso a una vivienda adecuada, para lo cual instituyó una serie de conceptos que deben cumplirse para considerar una vivienda como “adecuada”, estos también forman parte de los ODS (Objetivos de Desarrollo Sostenible) para el 2030:

Seguridad de la tenencia, Disponibilidad de servicios, materiales instalaciones e infraestructura, Asequibilidad, Habitabilidad, Accesibilidad, Ubicación, Adecuación cultural.

Entiendo que todos son un solo componente para una vivienda digna o adecuada, y no quiero restar importancia a ninguno de los elementos, sin embargo quiero hacer una breve exposición desde la arquitectura sobre uno de los siete puntos que para mí, y muchos de los que construyen actualmente en Colombia, es la bandera de sus proyectos, me refiero a la habitabilidad.

Las condiciones de habitabilidad de una vivienda se refieren a las características de calidad, técnicas, aplicación y sentido que debe tener una edificación. Al estar reguladas por la normativa de habitabilidad/condiciones de habitabilidad y decretos nacionales y municipales, pueden variar en lo que se refiere a valores de referencia sin llegar a menospreciar y/o perjudicar las garantías mínimas exigidas en el Código Técnico de la Edificación.

Condiciones de habitabilidad en una vivienda

Teniendo en consideración las condiciones de habitabilidad dictadas por cada departamento, a continuación enumeramos las principales condiciones de habitabilidad con las que debe cumplir una vivienda:

1. Ocupación y habitabilidad: una vivienda de uso privado debe contar con una superficie útil de al menos 36 m2, incluyendo salón-comedor, cocina y baño.
2. Ahorro energético y sostenibilidad: cumplir con la normativa de eficiencia energética vigente. Para ello el propietario debe contar con el certificado energético que puede obtener con la ayuda de un estudio de arquitectura.

 

3. Compartimentación: es libre con la única limitación de que los baños sean independientes y las habitaciones se pueden independizar. Ninguno de los espacios de la vivienda puede servir de acceso a un local, así como los baños no pueden servir de acceso a las otras habitaciones.

 

4. Fachada: ha de tener una fachada abierta al exterior que permita iluminación y ventilación.

 

5. Altura mínima: entre el techo y el piso debe haber una altura mínima de 2,50 m. En el caso de la cocina, baños y espacios de circulación no puede ser menor de 2,20 m.

 

6. Espacios comunes: la sala de estar, el comedor y la cocina deben tener una superficie mayor a 20 m2.

 

7. Habitaciones: la habitación más pequeña debe ser de 6 m2.

 

8. Accesibilidad: las puertas de acceso a las áreas internas deben ser de 0,70 metros de ancho y 2 metros de alto, como mínimo. Si tiene dos o más pisos el acceso a la cocina, el baño, habitación y espacios comunes deben ser practicables. Las escaleras deberán tener una anchura de 0,90 metros con baranda de 0,90 metros de alto.

 

9. Iluminación natural y ventilación: tanto las habitaciones como los espacios comunes deben tener iluminación y ventilación natural directa desde el exterior, mediante ventanas con una superficie mínima de 1/8 de su superficie útil.

 

10. Espacios para almacenamiento: las habitaciones deben contar con un espacio de almacenamiento con una profundidad de 0,60 metros, 2,20 metros de altura y 1 metro de longitud.

 

11. Baños: las viviendas con 3 habitaciones deben contar con inodoro, plato de ducha/bañera y lavamanos. Si tiene 4 o más debe tener un mínimo de 2 wcs, 1 plato de ducha o bañera y 2 lavamanos.

 

12. Tendedero: a excepción de la imposibilidad planteada en la normativa departamental o municipal, se deberá contar con un espacio para tender la ropa con ventilación permanente y estar resguardado de la vista desde los espacios públicos.

 

13. Equipo/dotación: la vivienda tendrá que contar con servicio de agua caliente y fría, electricidad y evacuación de aguas, baños, cocina con desagüe, sistema de extracción de humos y equipo de cocción, lavandero, sistema electrónico que permita la fácil apertura de la puerta del edificio y sistema de acceso a los servicios de telecomunicaciones.

 

De esta forma, ONU-Hábitat apoya la creación y construcción de vivienda accesible, adecuada y digna para toda la población, exhortando a los gobiernos y a los profesionales a considerar estos conceptos en el diseño futuro de las ciudades y las viviendas, aportando un pequeño grano de arena a la igualdad de condiciones y el derecho y acceso a cualquier persona de tener una vivienda.

Las preguntas finales, son: Corresponde nuestro modelo de vivienda de interés prioritario y de interés social, ¿Con los fundamentos de que dispone la carta de derechos fundamentales?, Son adecuadas estas viviendas conforme lo hemos visto en los siete elementos? ¿Se cumplen con todos los elementos en los proyectos de vivienda social de Colombia?

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