IMPACTO DEL SALARIO MÍNIMO 2021 EN EL SECTOR DE LA VIVIENDA VIP – VIS Y NO VIS

IMPACTO DEL SALARIO MÍNIMO 2021 EN EL SECTOR DE LA VIVIENDA VIP – VIS Y NO VIS

IMPACTO DEL SALARIO MÍNIMO 2021 EN EL SECTOR DE LA VIVIENDA VIP – VIS Y NO VIS

 

POR: LIDYA MABEL CASTILLO SANABRIA Abogada de la Universidad de la Sabana (Colombia), Antropóloga Urbana de la URV (España), Abogada Internacional del ISDE (España). Especialista en Estudio de Títulos Inmobiliarios, legalización de garantías hipotecarias, consultor legal externo para entidades bancarias, financieras, constructores e inmobiliarias. 

 

El salario mínimo en Colombia para el 2021 quedó en $908.526, esto representa un aumento del 3,5% frente al salario del 2020.Teniendo en cuenta que, en el sector vivienda, y en especial en la VIS Y VIP, sus valores se basan en el salario mínimo mensual legal vigente (smmlv), así que, lo primero, es entender el concepto de cada uno de estos tipos de vivienda, y luego señalar el precio final de cada tipo, para culminar con el monto de los subsidios:

 

Por subsidio entendemos, que es un aporte estatal para facilitar la adquisición de una nueva vivienda, construcción en el mismo sitio o mejoramiento de esta. Los subsidios son otorgados por el gobierno y las cajas de compensación para acceder a viviendas de interés social y de interés prioritario, sin embargo, muchos de estos subsidios se pierden por el desconocimiento de las personas para aplicar a este beneficio.

 

Requisitos para aplicar a este beneficio para vivienda nueva

• El/los postulantes no deben tener vivienda propia (Exceptuando los subsidios de mejoramiento).

 

• Los ingresos familiares no pueden ser mayores a cuatros salarios mínimos mensuales legales vigentes.

 

• No haber recibido subsidio de ninguna otra entidad.

 

• Si algún miembro está afiliado a alguna caja de compensación, solicitarlo en esa.

 

• Se debe cumplir con los tres registros creados por el Gobierno Nacional en el sistema unificado de subsidio familiar de vivienda.

Registros del gobierno nacional en el sistema unificado de subsidio de vivienda

• Registro único de ahorradores, donde se debe realizar un ahorro voluntario, ya sea programado vigilado por una superintendencia bancaria, con aportes periódicos por fiduciarias o por fondos mutuos de inversión vigilados por la superintendencia de valores.

 

• Registro único de postulantes, se debe entregar formulario de inscripción para postularse en las cajas de compensación.

 

• Registro único de oferta, cuando se obtenga el beneficio, debe destinar el subsidio a viviendas que cumplan con los requisitos técnicos, legales y financieros.

Los tipos de vivienda social que en Colombia tenemos son principalmente dos la VIS Y La VIP

Las Viviendas de Interés Prioritario (VIP), están dirigidas a la población más pobre del país, para aplicar a subsidios, el valor de la vivienda no debe superar los 90 smmlv, que en 2021 corresponde a $81.767.340.

La vivienda de Interés Social (VIS), un programa público nacional que busca proveer de una vivienda digna a las personas de menores ingresos dentro del territorio. Es aquella que reúne los elementos que aseguran su habitabilidad, estándares de calidad en diseño urbanístico, arquitectónico y de construcción La vivienda debe ir hasta 135 smmlv, es decir cuyo precio máximo en 2021 o sea de $122.651.010.

Para el caso de las aglomeraciones urbanas -cuya población supere un millón de habitantes-, el valor de la vivienda no debe superar los 150 salarios mínimos, es decir, $136.278.900.

Ventajas de las viviendas de interés social

• La ubicación de estas viviendas suele ser en estratos 2 y 3, lo que les permite a sus habitantes acceder a servicios públicos con un costo razonable.

 

• Por toda Colombia hay muchos proyectos VIS, por lo que se puede escoger el que más se ajuste a las necesidades de cada uno.

 

• Se venden a un precio menor que otros proyectos para ser más accesibles a la población.

 

• Es una propiedad que adquiere un gran valor, ya que constantemente se están valorizando.

 

• Para acceder a estas viviendas hay muchos beneficios económico-otorgados por el gobierno y las cajas de compensación.

 

• La tasa de interés del crédito es menor que la de los no VIS.

Los principales subsidios que tenemos son

Subsidio Mi Casa Ya.  Programa que facilita la compra de vivienda nueva en zonas urbanas de todos los municipios del país. Los beneficiarios de este programa reciben un subsidio para la cuota inicial de vivienda VIP o VIS y una cobertura a la tasa de interés. El subsidio a la cuota inicial quedará así:

Ingresos de 0 a 2 salarios mínimos: reciben 30 smmlv, para 2021 esto serán $27.255.780.

Ingresos de 2-4 salarios mínimos: 20 smmlv, es decir, $18.170.520.

Al programa Mi Casa Ya pueden aplicar hogares con ingresos de hasta 8 salarios mínimos, pero si los ingresos son superiores a 4 salarios mínimos no reciben subsidio a la cuota inicial, sino solo el subsidio a la tasa de interés.

Subsidios para No VIS.  La vivienda No Vis está diseñada para familias con mayores ingresos, pues este tipo de viviendas cuentan con servicios adicionales que incrementan su valor como cuarto útil, parqueadero sencillo, doble o lineal, prima de altura y normalmente se encuentran en estratos del 4 en adelante, es decir su costo de vida es más alta. Para este subsidio no hay límite de ingresos y aplica también para compra de segunda vivienda. El único requisito es que el precio de la vivienda sea superior al tope VIS e inferior a 500 smmlv, es decir que en 2021 se podrá aplicar a este beneficio para comprar viviendas por hasta $454.263.000.

Y por supuesto la cobertura tasa de interés

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