IPC 13,12% como afecta en los contratos de arrendamiento de vivienda urbana
IPC 13,12% como afecta en los contratos de arrendamiento de vivienda urbana
Al comienzo de cada año, salen a relucir temas como el aumento del arriendo, del salario mínimo, los precios de la canasta básica y otros gastos mensuales de los colombianos, que se han visto impactados por la situación económica mundial y nacional, junto a la inflación, efecto de diversos factores, entre ellos la pandemia.
Según el artículo 20 de la Ley 280 de 2003, el arriendo debe subir acorde con la inflación. Es decir, el 13,12%, cifra que corresponde al IPC del 2022 (Índice de Precios al Consumidor) que calcula el DANE, y que rige los aumentos cada año en Colombia. La cifra del 13,12% es la más alta que hemos tenido desde 1998 que fue del 16,70%.
HISTORICO DE IPC
AÑO IPC
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2.017 |
4,09% |
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2.018 |
3,18% |
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2.019 |
3,80% |
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2.020 |
1,61% |
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2.021 |
5,62% |
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2.022 |
13,12% |
Este es el aumento máximo que se puede aplicar al canon de arrendamiento para este año, pero la ley estipula que el incremento solo puede hacerse aplicable en la renovación del contrato, luego de cumplidos los 12 meses de firmado o cuando ya han pasado 12 meses de haberse realizado el último incremento. Es decir, si el contrato se firmó en marzo del 2022, el incremento en el canon aplicará desde marzo del 2023.
Es importante tener en cuenta dos puntos claves al momento de realizar los pagos:
- El arrendador puede no realizar el incremento o realizar menos de este valor si así lo desea, o si así, lo han pactado las partes que han intervenido en el contrato de arrendamiento de mutuo acuerdo, lo que debe quedar claro es que el porcentaje máximo del incremento es el 13,12%
- El canon de arrendamiento no puede superar el 1% del valor comercial del inmueble, o del espacio que esté arrendado, según el artículo 18 de la Ley 820 del 2003.
Existen dos formas para aplicar el incremento, dependiendo de la fecha y el año en el que se firmó el contrato.
- Los que firmaron contratos de arrendamiento antes del 10 de julio del 2003, cuyo incremento máximo es del 3%, el cuál es la meta de inflación fijada por el Banco de la República para el 2022.
Por ejemplo, si el valor del canon de arrendamiento es de $1.200.000 y el contrato se renueva en abril del 2023, el aumento sería de $36.000 con un valor total a pagar de $1.236.000
- Los arrendatarios que firmaron contratos después del 10 de julio del 2003, cuyo aumento corresponde al IPC del año anterior, en este caso, 2022.
En este caso si el valor del canon de arrendamiento es de $1.600.000 y el contrato se renueva en marzo del 2023, el valor del incremento es de $213.120, para un total de $1.813.120
En cualquiera de los dos casos, señala Fedelonjas, el arrendador debe notificar por escrito el aumento del canon y la fecha en que se empezará a través de correo postal autorizado o a través del canal de notificaciones dispuesto en el contrato.
Es importante recalcar que, en cambio, el incremento de administración mensual en conjuntos residenciales subirá lo que autoricen las Asambleas Generales de Copropietarios a partir del 01 de abril.
Otro de los aspectos por tener en cuenta, es que este incremento solo aplica a inmuebles destinados a vivienda que están amparados en la Ley 820 del 2003. En cuanto a inmuebles comerciales como locales, oficinas, consultorios y bodegas podrán reajustar sus cánones de acuerdo a lo pactado en su respectivo contrato o sujetos al Código de Comercio.
"Este incremento es de alto interés para la población colombiana pues más del 34% de las viviendas en el país están alquiladas. El incremento del canon incide no sólo sobre las familias que viven en arriendo sino sobre los propietarios de las viviendas que en un 85% pertenecen a los estratos 1, 2 y 3 y, a falta de pensión u otros ingresos adicionales, devengan su sustento de dichos alquileres. El mercado de los arriendos asciende a 27,12 billones de pesos anualmente y la mayoría de las viviendas en alquiler se concentran en los estratos 1, 2 y 3", agregó Karina Reyes, presidente de Fedelonjas.
Según el BBVA Research, se espera una inflación del 7,3% en 2023 y 4,5% en 2024, regulando así el pico vivido en 2022 y los valores en el mercado, que hoy tanto recaen en el bolsillo de los colombianos.
Por su parte, la ministra de Vivienda, Catalina Velasco, aseguró que están buscando la manera de desprender el alza de los arriendos de la inflación. La idea es evitar que los bolsillos de los colombianos se vean afectados de forma contundente. En especial los hogares vulnerables.
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