JÓVENES PROPIETARIOS: EL NUEVO PROGRAMA DE VIVIENDA EN COLOMBIA
JÓVENES PROPIETARIOS: EL NUEVO PROGRAMA DE VIVIENDA EN COLOMBIA
LIDYA MABEL CASTILLO SANABRIA Abogada - Universidad de la Sabana (Bogotá, D.C.- Colombia), Máster en Abogacía Internacional - ISDE Barcelona, Master en Antropología Urbana, Migraciones e Intervención Social, Universidad Rovira i Virgili Tarragona España.
“Se espera que para el año 2022 más de 100.000 colombianos entre los 18 y 28 años, se vean beneficiados con la iniciativa”.
Los jóvenes del país han cobrado importancia dentro del desarrollo del Paro Nacional en Colombia, pues en varias regiones han sido ellos quienes han liderado las manifestaciones sociales. Ante esto, y tras más de 20 días de protestas, el Gobierno Nacional, en cabeza del presidente, ha venido estableciendo mesas de diálogos con representantes de comunidades juveniles, para buscar soluciones a la situación actual, y ofrecer garantías de mejora en la calidad de vida de los ciudadanos.
El 18 de mayo, el presidente Iván Duque anunció que luego de conversaciones con los jóvenes del país, se tomó la decisión de abrir el programa "Jóvenes Propietarios", el cual tendrá como objetivo que las personas entre 18 y 28 años de edad, puedan adquirir su casa propia. En Colombia estos ciudadanos representan el 41% de la población que accede a la compra de vivienda de interés social, razón que impulsó la creación de la iniciativa.
La iniciativa “Jóvenes Propietarios”, nace como respuesta por el aumento del desempleo por causa de la pandemia en este segmento de la población. Es un programa que tiene tres líneas de acción y permitirá tener condiciones más favorables para acceder al crédito hipotecario.
Líneas de acción del programa
- Financiación de hasta el 90%, los jóvenes del país podrán aspirar a una casa teniendo el 10% del valor total de la vivienda como recursos propios.
- Bajas tasas de interés y con la particularidad de que no se necesitará fiador, pues el gobierno actuará como tal, - esta tasa de interés, será la más barata en la historia de Colombia para la adquisición de vivienda, de menos del 7% tasa fija-.
- Entra en el juego el Fondo Nacional de Garantías, con una garantía del 70%, así que el comprador no necesita fiador.
Con este nuevo programa, un joven que compra una vivienda de $136 millones - valor que aplica para una vivienda en ciudad, y $ 122 millones en el campo-, y adquiere un crédito con subsidio a la cuota inicial y tasa preferencial del programa por $82 millones, pagará una cuota mensual cercana a los $421.000.
El 18,5 % de la población colombiana la componen los jóvenes entre 18 y 28 años. Esta población, a su vez, registra el 41,1 % en la participación de compradores de vivienda de interés social, quienes han recibido el 50% ha recibido las ayudas ofrecidas.
Todo lo que tienes que saber del programa
¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?
Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes: condiciones preferenciales en el crédito de vivienda VIS, garantías para el crédito hipotecario, 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y acompañamiento personalizado durante todo el proceso.
¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?
A través del Fondo Nacional del Ahorro, se podrán acceder a tasas de interés preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para la compra de vivienda de interés social.
¿En qué consiste la garantía subsidiada?
El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100% subsidiada para el crédito de vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.
¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Los jóvenes entre 18 y 28 años. Aquellos ciudadanos que quieran postularse para ser beneficiarios, deberán escoger un proyecto de vivienda y posteriormente acercarse al Fondo Nacional del ahorro para iniciar con los trámites.
Los rangos de ingresos y sus respectivas ayudas para la cuota inicial funcionan así:
- De $ 0 a $ 1,8 millones: recibirán subsidio de $ 27,2 millones y beneficios a la tasa de interés
- De $ 1,8 millones a $ 3,63 millones: recibirán subsidio de $ 18,1 millones y beneficios a la tasa de interés.
- Hasta $ 7,2 millones: no tendrán subsidio para la cuota inicial, pero sí auxilios a la tasa de interés.
- Por otro lado se encuentran los subsidios concurrentes. Esta es una alternativa que les permite a las familias que van a comprar vivienda, unir las ayudas de las cajas de compensación familiar y las del programa ‘Mi Casa Ya’.
Está dirigido, preferentemente, a hogares con ingresos de hasta 2 salarios mínimos ($1,8 millones) y quienes apliquen podrán recibir recursos por unos $ 45,4 millones. Aunque no es lo único: también recibirán cinco puntos porcentuales a la tasa del crédito hipotecario, lo que reduce el valor de la cuota a pagar.
Finalmente está el programa Frech No VIS. Este fue restaurado por el Gobierno el año pasado, con el fin de impulsar las ventas de vivienda de estrato medio. De acuerdo con el decreto reglamentario, el Ejecutivo entrega un beneficio de 42 salarios mínimos durante siete años y se aplica a inmuebles cuyo valor no supere los 500 mínimos.
Lo anterior implica que el precio límite de las viviendas que se podrán tomar será de $ 454,2 millones, mientras que el monto del subsidio será, en total, de $ 38,1 millones.
Los ciudadanos pueden aplicar a este programa, a través de las modalidades de crédito hipotecario o leasing habitacional. El trámite lo deben hacer directamente con los bancos y entidades financieras.
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