LOS CAMBIOS DEL MERCADO INMOBILIARIO TRAS LA PANDEMIA

LOS CAMBIOS DEL MERCADO INMOBILIARIO TRAS LA PANDEMIA

LOS CAMBIOS DEL MERCADO INMOBILIARIO TRAS LA PANDEMIA

“Es el cambio continuo, el cambio inevitable, el factor dominante de la sociedad actual”                              

Isaac Asimov.

LIDYA MABEL CASTILLO SANABRIA Abogada - Universidad de la Sabana (Bogotá, D.C.- Colombia), Máster en Abogacía Internacional - ISDE Barcelona, Master en Antropología Urbana, Migraciones e Intervención Social, Universidad Rovira i Virgili Tarragona España.

Algo que es de elogiar de los seres humanos es, la capacidad de adaptación a los cambios, como lo hemos visto de manera intensificada desde el inicio de la pandemia. La crisis sanitaria ha transformado la forma en la que vivimos, consumimos y trabajamos, introduciendo nuevos hábitos. Y el mercado inmobiliario también ha evolucionado para adaptarse a este escenario de incertidumbres y nuevas oportunidades.

Durante los últimos meses, la demanda para alquilar una vivienda ha ganado protagonismo a la compra. A principios de 2021, entre las personas activas en el mercado, el arrendamiento se situó en una cuota del 50%, mientras que un 40% demandó exclusivamente compra y un 10% participó en ambos mercados. Así, la demanda de arrendamiento superó en dos puntos a la que había antes de la pandemia.

En un año de pandemia, los precios de la vivienda de arrendamiento han sido volátiles. Aunque el valor del canon de arrendamiento se desacelero durante el confinamiento, las cifras se recuperaron en septiembre para posteriormente desplomarse: en febrero de 2021 ya se detectó la primera caída interanual después de más de cinco años de subidas, para descender durante los cuatro meses siguientes hasta mayo.

La llegada del coronavirus terminó de ajustar el mercado de compra y durante este último año contado desde marzo de 2020, se registraron leves caídas en el precio de la vivienda. Sin embargo, desde noviembre de 2020, el precio registra una tendencia alcista. El primero trimestre de 2021 fue alentador, pero luego de los sucesos protagonizados por las marchas, las protestas se han registrado un descenso del 0,8%. Sin embargo de lo anterior el sector inmobiliario genera un balance positivo o más bien estable, con el ánimo de que el segundo semestre del año traerá no solo la venta de los stocks disponibles, sino de aquellos que están en proceso de construcción y entregas en 2022.

Aumentaron las solicitudes de créditos hipotecarios

Se evidencio un gran crecimiento en la solicitud de créditos hipotecarios en dónde las solicitudes son principalmente para vivienda nueva, algo que se sustenta en los incentivos por parte del Gobierno lanzados el año pasado a través del Decreto 1233 del 14 de septiembre de 2020. Este decreto dio a conocer la entrega de 100.000 subsidios para la compra de primera y segunda vivienda, además, aplicaban viviendas VIS y No VIS.

El objetivo de estos subsidios era reactivar la economía, la cual se vio gravemente afectada por la crisis, y basados en análisis de mercado inmobiliario, este era el más dinámico y estable para incentivar la inversión. Los resultados fueron positivos, ya que como se mencionó anteriormente, la venta de casas superó las cifras del 2019.

Este panorama fue el activador en las solicitudes de créditos hipotecarios, que en su mayoría fueron para proyectos de vivienda nueva, en esencia porque se solicitaron para aprovechar los subsidios del Gobierno.

Cambio de preferencias como consecuencia de la pandemia

La pandemia también ha traído un cambio en las preferencias de los consumidores, que demandan cada vez más viviendas con exteriores, lo que está provocando un éxodo a la periferia. Ante la nueva realidad a la que el mundo se tuvo que adaptar se encontraron con nuevas necesidades, entre ellas, nuevos modelos de vivienda que cumplieran con ciertas características que permitieran tomar las medidas de bioseguridad para evitar el contagio de la covid-19, al igual que nuevos espacios para adaptarse a las clases virtuales y home office. En este orden de ideas, los ciudadanos se inclinaban por encontrar viviendas con recibidores para poder realizar el debido proceso de desinfección, con ambientes extras para ubicar un estudio, ambientes cálidos que les permitiera sentirse a gusto, ya que serían los espacios donde pasarían la mayor parte del tiempo; también hay inclinación por apartamentos y casas en venta con buena ventilación y acceso a zonas verdes.

Entre las características más demandadas, la búsqueda de jardines o terrazas es la tendencia principal, seguida de la búsqueda de casas y chalets, de viviendas con luz natural y fuera de los grandes núcleos urbanos. En este sentido, entre abril y septiembre de 2020, los tipos de vivienda más demandados fueron casas con terreno, la finca rústica, casas en conjunto cerrado y apartamentos.

La Covid-19 no solo ha supuesto un cambio en las necesidades de los demandantes, sino que también ha normalizado un uso de las herramientas digitales tanto para teletrabajar como para estudiar o hacer la compra online. El sector inmobiliario ha experimentado también esta transformación digital, detectando un mayor número de consultas en los portales inmobiliarios y poniendo al servicio de los usuarios herramientas tecnológicas para facilitarles la experiencia.

El sector inmobiliario afirma su estabilidad

El sector inmobiliario en Colombia ratificó su solidez tras atravesar la difícil situación económica en la que muchos sectores económicos vieron sus ingresos reducidos a cifras preocupantes. Si bien los precios de los inmuebles bajaron, los efectos negativos no se reflejaron, pues esta situación se percibió como una oportunidad inmobiliaria para comprar.

En resumen, el mercado inmobiliario sigue siendo una inversión que ofrece tranquilidad a futuro, pues su estabilidad es una característica permanente desde hace décadas. Es así que si tiene en mente invertir en este sector, tiene una serie de garantías que hacen que no dude en su decisión.

 

 

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